【物业交房流程先后顺序】交房时物业管理公司具体要做的工作流程

交房时物业管理公司具体要做的工作流程
交物业管理费和装修保证金（这个装修完毕是返还的）然后验房包括水、电、煤气、屋内设施。。。双方确认签字，就可以拿到钥匙了。
验房交房的流程是什么 签字、缴费都是什么顺序进行的 物业费预交一年的合理不？
我也是刚交的房子，预缴一年的物业费是购房合同要求的，具体什么时候交、交多少，以购房合同为准。一般都是去开发商填交房通知单，然后去验房，记住，一定要等到问题解决以后在签字。望采纳~~
交房是一门大学问 交房要具备哪些条件

其多人对购买房屋都存在一些误解，特别是购房费用，在有的购房者严重，如今都可以贷款购买房屋了，要买房子的话，只需要准备好规定的首付款就可以了，这些购房者买了房之后，等到交房的时候就会遇到大难题了，想要顺利接房入住，可不只是准备好首付款就可以了，那么交房时需要交哪些费用？你都准备好了吗？和360常识网一起看看吧。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

交房要具备哪些条件?

1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

交房时需要交哪些费用？

1、契税

房屋也是带有商品属性的，所以购买房屋也是需要缴纳税款的，契税的计算跟房屋的价格有直接的关系，并且是按照国家指定的具体标准收取的。这笔费用必不可少，如果购房者没有交契税就无法办理房产证，在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

2、房屋维修基金

房屋维修基金跟契税一样，都是属于买房必不可少的一笔费用，一般缴纳这两项费用都不会存在什么争议。通常情况下购房者是按购房款2-3％的比例向售房单位交纳维修基金的，全体业主所缴纳的房屋维修基金属全体业主共同所有，会存入专项账户中，不计入住宅销售收入。

3、物业费

在我们的日常 生活 中，物业公司和业主之间经常产生矛盾，所以针对物管费的缴纳，还是有很多争议的。物业费的计算是从业主接房的时候开始的，所以业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，物业费一般是半年或者是一年为单位交纳的，房子越大，费用就越多，业主最好提前准备好，另外还要注意之前签订的物业合同，具体的物业管理费用要以合同约定为准。

4、其他费用

除了上述三笔占比比较大的费用外，根据不同的情况，接房的时候业主可能还会交纳其他的一些费用。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，但这些费用不是必须要交的，业主可以自愿选择。

交房时物业管理公司具体要做的工作流程
1）物期介入，验收房工程质量；
2）设计单位、单位和监理单位进行房屋的接管验收工作；
3）与施工单位进行房间钥匙的交接；
4）带领新业主进行房屋的验收手续，并抄录水电表的底数。
第五条环卫部主要负责新交楼宇公共区域的清洁卫生及交楼现场的保洁工作。
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物业交房时，需要准备什么资料于业主?
1、入驻流程说手续流程）
2、入驻业主资料登记（车辆、住店铺位置电话，发放管电话）
3、入驻商业规约（广告、动力电、公共区营销管理）
4、小区公共规章（小区大厦广场的基础设施管理义务及业主责任）
5、装修审批供电管理（入驻装修人员出入牌、装修垃圾清运办理、对墙体结构或外围装修预案审核）
6、附加有偿服务项目（活动、晚会、文艺体育活动、水电维修、通水管、接送小孩、带小孩、洗车、打扫家务、家教等）
7、安全防火应急规章（安全应急疏散管理程序、防火防盗规定、安全联络负责人）
8、业主大会制度初本（建立业主委员会的初步规划书）

如果物业和房产公司为同一家集团单位

在接待入住时：首先确认房产合同、销售部资料核实、发放房屋使用入驻质保书、入驻房屋验收、交钥匙、登记水电表底数、装修约定人员电话存留供电供水安排和约定。
交房注意的事项是什么

交房注意事项：1.先检查商的宅质量保证书》、《住宅说明书》、《建筑质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。2.先验房再办手续。3.核实清楚房屋面积。4.验收房屋质量。5.检查装修质量。