2020-12-04 16:19
来源:网络整理点击:985业主所期盼的收房时刻其实是很重要的,这么开心的时刻,可能很多业主都会忽视了收房这件重要的流程,还有的业主可能想问 业主收房要不要签字 , 业主收房一定要当天去收吗 ?接下来就让我们一起来聊聊这个问题,顺便再给大家介绍 业主收房流程 和 业主 收房注意事项 ,赶紧往下看。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/
一、业主收房要不要签字
业主收房是要签字的,但是提前业主一定要先验房再签字,因为近几年,因商品房交付使用所引发的纠纷层出不穷, 开发商 头痛、物业头痛、业主自己更是头痛。 在这类纠纷中,往往是业主处于被动地位。很多时候针对房屋出现的质量问题,业主不得不通过法律途径来解决。还有签字时一定要在上面加上这几句:
1、关于国家强制标准权利
“若房屋不符合有关国家强制标准或行业标准、且并未明确告知并得到本人书面确认,本人将保留退房或索赔的权利,按未完成交房论处;由此而导致本人的损失(包括装修),本人有权提出进一步赔偿的要求。”
2、关于变更设计保留权利
“若房屋有变更设计,且并未明确告知并得到本人书面确认,本人将保留退房或索赔的权利,按未完成交房论处;由此而导致本人的损失(包括装修),本人有权提出进一步赔偿的要求。”
二、业主收房流程
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
3、业主对 新房 做综合验收,即最重要的验房环节。
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收 契税 和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》,收房完成。
三、业主收房注意事项
1、看批复文件
收房时业主应看有关备案文书的复印件,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2、防渗漏
检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
3、试门窗
试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。
门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。
4、查空鼓
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
5、查阳台是否开裂
通常情况下阳台的墙面裂缝大多都是不结构裂缝,除了影响美观外,其实危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现 房间 与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。
6、观屋面是否漏水
若是业主购买的是顶层房子的话,那就一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
四、业主收房一定要当天去收吗
关于收房时间,一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第1或者第2天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房,你不妨选择第3天或第4天去收房比较好。
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以上,就是装修乐小编给大家带来的业主收房要不要签字 业主收房流程全部内容,希望对大家有所帮助!
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